O mercado imobiliário de Sorocaba tem mostrado dinamismo considerável nos últimos meses. Dados do Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Administração de Imóveis do Estado de São Paulo (Secovi-SP) apontam que, só no primeiro trimestre de 2025, foram lançados 1.256 imóveis residenciais, um crescimento de 6% em relação ao mesmo período do ano anterior. O aumento acompanha a valorização do metro quadrado, que subiu mais de 10% em 2023, além do expressivo crescimento nas vendas — que chegaram a saltar quase 130%, em 2024.
Esse cenário positivo também se reflete nos loteamentos. Uma pesquisa do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (Sinducon-SP) mostra que os terrenos no interior de São Paulo valorizaram, em média, 30% no período pós-pandemia.
Outro indicativo vem do Índice de Demanda Imobiliária (IDI) Brasil, divulgado em agosto de 2025 pelo Ecossistema Sienge, CV CRM e Grupo Prospecta, em parceria com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). O levantamento coloca Sorocaba entre as cinco cidades mais atrativas do País para investimentos residenciais em diferentes faixas de renda.
No segmento de famílias com renda entre R$ 2 mil e R$ 12 mil, Sorocaba subiu duas posições e chegou ao 5º lugar. Já, no médio padrão, de R$ 12 mil a R$ 24 mil, avançou oito posições, sendo a única cidade do interior, fora as capitais, entre as cinco primeiras colocadas.
Para a Guarda Empreendimentos, empresa especializada em implantação de loteamentos na região, os números apenas confirmam o que já é sentido no dia a dia. A organização destaca, ainda, que a valorização e a diversidade de público tornam o setor sólido. “O interesse por terrenos em Sorocaba e região cresce de forma consistente, o que tem mostrado confiança no potencial da cidade. Recebemos tanto famílias que buscam construir a casa própria, quanto investidores interessados em rentabilidade a médio e longo prazo”.
Um exemplo de valorização é o Residencial Saint Patrick, localizado no quilômetro 108 da Rodovia Raposo Tavares, uma das regiões mais nobres da cidade. Sua estrutura possui 200 mil m² de área verde preservada, bosques, lagos, trilhas, espaço fitness, quadras poliesportiva, de tênis, saibro e areia (beach tênis e vôlei), 4 km de pista de caminhada em meio à natureza, academia, playground e vários outros equipamentos de lazer.
Já, o Jardim São Lucas, no km 117 da Rodovia João Leme dos Santos, em Salto de Pirapora (SP), é uma alternativa para diferentes perfis de compradores. Com lotes a partir de 250 m², está localizado estrategicamente próximo à região nobre de Sorocaba e a 10 minutos do Iguatemi Esplanada Shopping, bem como de escolas, universidades, supermercados, bancos, conveniências e outros serviços.
Salto de Pirapora também é o endereço do Jardim Terra Bella, com terrenos a partir de 175 m². O residencial abriga 7.800 m² de áreas destinadas ao lazer e 127.000 m² de reserva ambiental.
Hamilton José Vasques, gerente de vendas da Guarda Empreendimentos, observa, nos últimos meses, aumento no número de clientes que compram terrenos com foco em investimento. Segundo ele, por questões de mercado, muitas pessoas têm preferido esse tipo de aplicação, seja para construção de sua residência ou pela segurança patrimonial. “A instabilidade política e econômica nacional tem levado muitos investidores a retirar recursos de investimentos e direcionar para o mercado imobiliário, reconhecido como porto seguro e de valorização consistente”.
